Horster Straße Gelsenkirchen Visualisierung
Exklusive Vorankündigung

Kernsanierte Kapitalanlagen in Gelsenkirchen
mit bis zu 5 % Mietrendite

45899 Gelsenkirchen · Kernsanierung auf KFW 55 EE Standard · 10 Wohneinheiten
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10 Wohneinheiten
65–100 m² Wohnflächen
ab 2.164 €/m² Kaufpreis
KFW 55 EE Energiestandard
KFW 55 EE Energieeffizienzhaus
9,70 €/m² Kaltmiete garantiert
Vollständige Kernsanierung
5 Jahre Gewährleistung auf alle Gewerke
Vermietungsgarantie durch Bauherrn
50 m² Terrasse nach Westen
Dreifachverglasung · Neue Elektrik
Photovoltaik auf Wunsch
KFW 55 EE Energieeffizienzhaus
9,70 €/m² Kaltmiete garantiert
Vollständige Kernsanierung
5 Jahre Gewährleistung auf alle Gewerke
Vermietungsgarantie durch Bauherrn
50 m² Terrasse nach Westen
Dreifachverglasung · Neue Elektrik
Photovoltaik auf Wunsch

Das Projekt

Eine Wohnung wie neu - zu Bestandspreisen.

Die Horster Straße 294–296 in Gelsenkirchen-Buer wird vollständig kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Neue Elektrik, neue Heizung, neue Sanitäranlagen, neue Fenster mit Dreifachverglasung, neue Fassadendämmung — das gesamte Innenleben wird erneuert.

Das Ergebnis: Eine Immobilie mit dem Charakter eines Neubaus, zertifiziert nach KFW 55 EE — mit den Steuer- und Fördervorteilen einer Bestandsimmobilie.

801 m²
Gesamtnutzfläche
10
Wohneinheiten
4 Etagen
inkl. Souterrain & DG
Luftbild Visualisierung Innenhof
Sonnige Terrassen
und lichtdurchflutete Räume

Ausstattung

Vollständig erneuert — nichts bleibt beim Alten.

KFW 55 EE EnergiestandardEnergieeffizienzhaus mit staatlich gefördertem Standard — geringere Energiekosten, höherer Wiederverkaufswert.
KomplettsanierungVollständige Kernsanierung — Elektrik, Heizung, Sanitär, Dach, Fassade und Innenausbau werden komplett erneuert.
DreifachverglasungNeue Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärme- und Schallisolierung in allen Wohnungen.
Neue Heiz- & SanitäranlagenNeue Gaszentralheizung, ebenerdige Duschen, hochwertige Sanitärausstattung und alle Leitungen neu verlegt.
5 Jahre GewährleistungFünfjährige Gewährleistung auf alle Gewerke — umfassende Absicherung für jeden Käufer ab Übergabe.
Vermietungsgarantie9,70 €/m² Kaltmiete für das erste Jahr durch den Bauherrn garantiert — sofortiger Mietfluss ab Erstbezug.
Photovoltaik auf WunschInstallation einer PV-Anlage auf Wunsch möglich — zusätzliche Rendite durch Eigenstromnutzung oder Einspeisung.
Hochwertige Böden & FliesenAusgewählte Bodenbeläge und hochwertige Fliesen in Küche und Bad — durchdachte Materialauswahl.
Neue FassadendämmungVollständig gedämmte Fassade für optimale Energieeffizienz und moderne Optik.

Kapitalanlage

Attraktive Rendite — sofort vermietbar.

Gelsenkirchen-Beckhausen bietet eine solide Mieternachfrage mit stabilen Preisen. Die garantierte Miete und der KFW 55 EE Standard machen dieses Objekt zu einer planungssicheren Kapitalanlage.

Garantierte Kaltmiete
9,70 €/m²
Für das erste Jahr durch den Bauherrn garantiert — auch während etwaiger Leerstandsphasen nach Übergabe.
Kaufpreise
ab 2.164 €/m²
Attraktive Einstiegspreise für kernsanierte Wohneinheiten ab 2.164 €/m² — ideal für Einzel- wie Mehrfachinvestoren.
Förderung
KFW 55 EE
Staatlich geförderter Energiestandard — potenziell zinsgünstige KFW-Finanzierung für Käufer möglich.

Wohnungsübersicht

10 Wohneinheiten — Jetzt vormerken.

Alle Wohnungen werden vollständig kernsaniert übergeben. Terrassen werden anteilig zur Wohnfläche angerechnet.

Einheit Lage Wohnfläche Kaufpreis Status
WE 01 Erdgeschoss links 68,50 m² 179.974 € Reserviert
WE 02 Erdgeschoss mitte 73,50 m² 189.368 € Reserviert
WE 03 Erdgeschoss rechts 73,80 m² 194.814 € Reserviert
WE 04 1. Obergeschoss links 89,55 m²
+ 53,80 m² Terrasse
 214.920 € Verfügbar
WE 05 1. Obergeschoss rechts 99,75 m²
+ 42,60 m² Terrasse
 239.400 € Verfügbar
WE 06 2. Obergeschoss links 72,40 m² 190.257 € Reserviert
WE 07 2. Obergeschoss rechts 88,80 m² 210.900 € Verfügbar
WE 08 Dachgeschoss links 65,90 m² 157.388 € Verfügbar
WE 09 Dachgeschoss rechts 79,80 m² 179.550 € Verfügbar
WE 10 Souterrain 89,40 m² 193.356 € Verfügbar

* Alle Preise zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch). Terrassen werden mit 25 % zur Wohnfläche angerechnet. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei Reservierungen bitte Kontakt aufnehmen.

Impressionen

Aktueller Baustand & Visualisierungen

Rückansicht Visualisierung Terrasse
Außenansicht Horster Straße aktuell
Rückgebäude Außenansicht
Frontansicht Visualisierung
Rückfassade Baustand

Standort

Gelsenkirchen-Buer — zentral & gut angebunden.

Der Stadtteil Beckhausen verbindet urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohncharakter — ideal für Singles, Paare, Familien und Senioren.

Einkauf & NahversorgungEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
ÖPNV direkt vor der TürHaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig erreichbar
Westfälische HochschuleNur wenige Kilometer entfernt — stabiler Mietermarkt durch Studenten
Schulen & KindergärtenBildungseinrichtungen für alle Altersgruppen im nahen Umfeld
Rhein-Ruhr gut erreichbarGute Anbindung via Land- und Bundesstraßen in Richtung Essen, Dortmund, Duisburg
Freizeit & SportSport- und Freizeiteinrichtungen im nahen Umfeld der Liegenschaft

Kostenlos & unverbindlich

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